수원 지역 다세대주택이나 빌라는 계단, 옥상, 주차장 바닥 등에 타일이나 판석이 시공된 경우가 많은데, 시간이 지나면서 이런 외부 노출 부위의 타일이 들뜨는 사례가 자주 보입니다. 실내와 달리 계단이나 옥상은 직사광선과 비바람에 그대로 노출되어 온도 변화 폭이 크고, 여러 세대가 함께 오르내리는 계단은 하중도 반복적으로 실립니다. 한 장이 들뜬 채로 오래 방치되면 걸어 다니다 헛디디거나 타일이 깨지는 사고로 이어질 수 있어, 건물 관리 차원에서 미리 점검해두는 것이 좋습니다.
오르내릴 때 특정 계단에서만 타일이 살짝 눌리거나 흔들리는 느낌이 든다면 그 아래 접착면이 비어있을 가능성이 높습니다. 여러 세대가 이용하는 곳이라 방치 기간이 길어질수록 사고 위험도 함께 커집니다.
옥상 방수층 위에 시공된 타일은 여름과 겨울의 온도차로 팽창과 수축을 반복하면서 줄눈이 벌어지고, 그 틈으로 물이 들어가 들뜸이 시작되는 경우가 많습니다.
소음이나 흔들림에 대한 문의가 여러 차례 들어온다면 이미 들뜬 범위가 넓어졌을 가능성이 있어, 부분 보수로 끝낼 수 있을 때 확인하는 것이 비용 면에서도 유리합니다.
저층 다세대주택은 옥상이나 외부 계단처럼 방수와 타일 시공이 함께 이루어진 부위가 많습니다. 방수층이 먼저 열화되면 그 위에 붙인 타일도 함께 들뜨는 경우가 많고, 시공 연차가 오래된 건물일수록 접착 모르타르 자체의 강도가 약해져 있는 경우도 있습니다. 여기에 여러 세대가 매일 오가는 계단, 주차 차량의 진동, 옥상 물탱크나 에어컨 실외기 같은 설비 하중이 특정 부위에 집중되면 들뜸이 빠르게 진행됩니다. 건물 전체를 한 번에 뜯어내지 않아도, 들뜬 부위만 골라 점검하고 보수하는 방식으로 대응이 가능합니다. 관리사무소나 개별 소유주 입장에서는 매년 전체 보수를 할 필요 없이, 계절이 바뀔 때마다 계단과 옥상 몇 곳만 점검해도 큰 공사로 번지는 것을 막을 수 있습니다.
먼저 사진으로 위치와 대략적인 범위를 확인한 뒤, 방문해서 타일 표면을 두드려가며 빈 소리가 나는 구간을 하나씩 표시합니다. 계단처럼 통행이 잦은 곳은 작업 중 안전 확보도 함께 고려해야 하고, 옥상이나 외부는 방수 상태를 같이 점검해 단순히 타일만 다시 붙이면 되는지, 방수 보강까지 필요한지를 구분합니다. 상태에 따라 기존 타일을 살려 접착제를 주입하거나, 손상이 심한 부분만 걷어내고 재시공한 뒤 줄눈까지 마감하는 순서로 진행됩니다.
