송도국제도시는 비교적 최근에 지어진 고층 주상복합과 아파트가 많지만, 매립지 특성상 지반과 배관 시공 상태에 따라 방수 문제가 예상보다 일찍 나타나는 경우가 있습니다. 화장실이나 베란다 벽면에 곰팡이가 반복되거나 물자국이 보인다면 타일 자체보다 그 아래 방수층을 먼저 의심해봐야 합니다. 사진으로 곰팡이 위치와 형태를 먼저 확인하고 방문 여부를 안내해 드립니다. 해안가에 가까워 상대적으로 습도가 높은 편이라 환기 습관도 함께 안내해 드리고 있습니다.
환기가 잘 안 되는 모서리 부위는 습기가 오래 머물러 곰팡이가 자주 나타나며, 표면 청소만으로는 금방 재발하는 경우가 많습니다.
배수 경사가 정확하지 않으면 물이 고이며 타일 틈으로 스며들어 방수층 손상의 원인이 될 수 있습니다.
타일 뒤쪽 방수층 손상이 심해지면 인접한 벽지나 몰딩까지 물자국이 비쳐 보일 수 있어, 이 단계라면 빠른 점검이 필요합니다.
매립지 위에 조성된 지역은 지반 침하나 배관 이음 부위의 미세한 틈으로 수분이 스며드는 경우가 있어, 신축이라 해도 방수층이 약한 자리에서 곰팡이나 누수가 일찍 나타날 수 있습니다. 고층일수록 배관 라인이 길어 특정 층에서만 문제가 반복되는 경우도 있습니다. 아래층과 위층 모두 확인이 필요한 경우도 종종 있습니다.
겉보기에 타일이 멀쩡해도 방수층이 손상되어 있다면 타일만 새로 붙여도 같은 자리에서 곰팡이가 재발합니다. 방수 상태를 먼저 확인하고 필요한 경우 보강한 뒤 타일을 시공하는 순서를 지켜야 근본적인 해결이 됩니다. 관리사무소를 통해 배관 공용 구간 여부도 함께 확인하는 것이 좋습니다.
