평택은 고덕국제신도시 등 신규 택지와 함께 오래된 원도심 주택이 함께 있어, 화장실 누수나 벽면 곰팡이로 방수 상태를 문의하시는 경우가 많습니다. 타일 마감이 깔끔해 보여도 그 아래 방수층이 약하면 시간이 지나 아래층 누수나 벽체 곰팡이로 이어질 수 있어, 타일 교체 전 방수 상태를 먼저 점검하는 것이 중요합니다. 사진으로 곰팡이나 물자국 위치를 먼저 확인하고 방문 여부를 안내해 드립니다. 산업단지 근로자 대상 원룸이 많은 지역이라 임대 세대의 방수 문의도 꾸준히 들어오는 편입니다.
곰팡이가 생긴 위치, 물자국 형태를 사진으로 보내주시면 방수층 손상 범위를 대략 가늠할 수 있습니다.
벽체와 바닥의 수분 함유량을 측정하고 타일을 두드려 접착 상태를 함께 확인해 방수 보강이 필요한 정확한 범위를 정합니다.
손상된 방수층을 보강하거나 새로 시공한 뒤 타일을 재시공하고, 배수 경사까지 함께 확인해 물이 고이지 않도록 마무리합니다.
고덕 신도시 같은 신규 택지는 시공 당시 방수층이 얇거나 배수 경사가 정확히 맞지 않아 특정 자리에 물이 고이며 곰팡이가 생기는 경우가 있고, 원도심 주택은 방수층 자체가 수명을 다해 벽 하부까지 수분이 번지는 경우가 많습니다. 두 경우 모두 겉으로 드러나는 시점이 다를 뿐 원인은 방수층에 있는 경우가 대부분입니다.
겉보기에 타일만 낡아 보여도 그 아래 방수층이 손상되어 있다면 새 타일을 붙여도 같은 자리에서 곰팡이나 누수가 재발합니다. 방수층 상태를 먼저 확인하고 필요한 경우 보강한 뒤 타일을 시공해야 근본적인 해결이 됩니다. 특히 세입자가 있는 임대 세대는 재발 시 분쟁으로 이어지기 쉬워 처음부터 원인을 짚는 것이 중요합니다.
